最高点 81/100 ・国土交通省一次情報・ PDL1.0 GREEN

家を買う前に、
地区の値ごろを知る。

取引価格の四半期時系列 × 地価公示で、地区の割安度と売り時を診断します。本ページは API 承認前の MVP デモのため、手動サンプル 5 地区を表示しています。本番では XIT001 等の API で自動取得します。

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81/100事業評価スコア（現時点最高）

2005年〜取引価格の四半期時系列

5地区サンプル相場（MVP）

GREEN法務ステータス（PDL1.0）

地区診断サンプル

中央値は 12 か月成約の代表値です。数百万円の判断ミスを防ぐための目安として使います。

地区	12か月中央値	前年同期比	成約件数	公示乖離	診断	メモ
都心A区（サンプル）	6,850万円	+3.2%	214件	-4.1%	待ち推奨	前年比 +3.2% で加熱圏・公示比 -4.1% 乖離
郊外B市（サンプル）	3,120万円	-1.8%	186件	+2.3%	買い検討	前年比 -1.8% で軟化・公示比 +2.3% の割安圏
地方C市（サンプル）	980万円	-0.5%	92件	+5.1%	買い検討	成約件数安定・公示比 +5.1% の割安圏
湾岸D区（サンプル）	5,420万円	+5.6%	301件	-6.8%	待ち推奨	前年比 +5.6% の急騰・出来高急増に注意
学園E市（サンプル）	2,280万円	-2.4%	143件	+3.7%	買い検討	前年比 -2.4% で調整・公示比 +3.7% の割安圏

診断ロジック（MVP）

3 指標の組み合わせで verdict を付けます。閾値は検証中の仮説です。

指標 1

前年同期比の乖離

地区中央値が前年同期比 +3% 超なら加熱、−1.5% 未満なら軟化と判定します。単発の相場ではなくトレンドで見ます。

指標 2

成約件数の急変

直近 12 か月の成約件数が平年比で急増したら過熱サイン、急減したら流動性低下サインとして待ち要因にします。

指標 3

公示価格との乖離

実勢中央値が公示を上回るほど割安圏、下回るほど割高圏と判定します。用途別トレンド転換も検知対象です。

本番への道筋

STEP 1

API 承認待ち

利用申請は審査中です（5 営業日目安）。承認前は CSV 手動運用に限定します。

STEP 2

四半期バッチ自動化

承認後はローカル定期取得 → 正規化 → 静的生成 → 公開の順に切り替えます。サーバ常駐はしません。